На сегодняшний день судебная практика по такому вопросу, как выселение из квартиры собственником других лиц, претерпевает значительные изменения. Этому во многом способствовало развитие жилищного законодательства, внесение корректив в уже действующее гражданское законодательство, а также принятия нового Жилищного кодекса РФ. В результате, существенно расширился круг оснований, которые влекут за собой выселение лица из жилого помещения.

Выселение из квартиры становится возможным в следующих случаях:

Изъятие земельного участка для муниципальных или государственных нужд – это может произойти в соответствии с положениями статьи 32 ЖК РФ, статей 279-282 ГК РФ, и собственник получит право на компенсацию, размер которой зависит от рыночной стоимости помещения, а также убытки, которые были причинены вследствие изъятия.
Обращение взыскания на жилое помещение, которое принадлежит собственнику, по причине непогашения им задолженности перед кредитором (также производится выселение из квартиры за неуплату коммунальных платежей).
Самовольное переустройство или / и проведение перепланировки (согласно статье 29 ЖК РФ).
Обращение залогодержателем взыскания на квартиру или жилой дом, которые были заложены и являются предметом ипотеки.
Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав соседей, а также бесхозяйственное обращение с помещением, предназначенным для проживания (согласно статье 35, 91 ЖК РФ).
Прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения, в результате чего требуется осуществить выселение бывшего супруга из квартиры (согласно статье 31 ЖК РФ).
Снос дома, перевод помещения в нежилой фонд или признание его непригодным для проживания (согласно статье 85 ЖК РФ).
Длительное непроживание на территории жилого помещения или возникновение ситуации, при которой в собственности лица имеется другое жилье, либо отсутствует необходимость использования именно этого жилого помещения.
Исключение лица из жилищного кооператива в случае неполной выплаты паевого взноса (согласно статье 133 ЖК РФ).
Прекращение или расторжение договора социального найма или найма служебного жилого помещения (согласно статье 103 ЖК РФ).

Можно говорить о том, что выселение из муниципального жилья также возможно.

В любом случае принятие решения о выселении производится только судом. Сам процесс выселения может быть связан с предоставлением другого жилого помещения, хотя это не всегда является обязательным. Кроме того, разрешение вопроса о выселении приводит к снятию лица с регистрационного учета (то есть к его выписке из квартиры).

Вы не знаете, как производится выселение из приватизированной квартиры лица или группы лиц? Хотите, чтобы вопрос с выселением разрешился в вашу пользу?

Обратитесь к адвокатам нашего юридического центра, ведь жилищные споры – это наша специализация!

Адвокат по жилищным вопросам готов защитить ваши права и интересы, а также помочь в следующих случаях:

Проведение письменной или устной жилищной юридической консультации.
Помощь в составлении искового заявления с последующей подачей его в суд.
Подготовка отзыва (возражения) на иск.
Оказание квалифицированной помощи в процессе сбора необходимых доказательств по делу.
Непосредственное участие в судебных заседаниях.
Получение решения суда.
Подача жалобы на судебное решение (если это необходимо).
Контроль над исполнением судебного решения.