Основания для судебного выселения из жилого помещения

 

Судебное выселение – это процедура, которая начинается с момента возбуждения судебного дела по иску лица о выселении и заканчивается после фактического выселения на основании вступившего в законную силу решения суда.

 

Важно знать, что если речь идет о выселении, будь то выселение из квартиры социального найма, осуществляемое по инициативе наймодателя или членов семьи нанимателя, или выселение из приватизированного жилья по инициативе собственника, то эта процедура производится только в судебном порядке.

 

Иск о выселении лица или группы лиц из жилого помещения может подать и собственник, и член семьи нанимателя, и наймодатель.

 

Если подобный иск будет удовлетворен, лицо подлежит не только фактическому выселению, но и снятию с регистрационного учета (выписке из квартиры).

 

В зависимости от оснований осуществляется выселение без предоставления или с предоставлением другого жилого помещения.

 

Выселение из квартиры по суду по инициативе наймодателя (Департамента жилищной политики и жилищного фонда) может осуществляться по нескольким основаниям, которые связаны с незаконными действиями нанимателя:

 

– невнесение платы за проживание в помещении или неоплата коммунальных услуг в течение более чем 6-ти месяцев;

– повреждение или разрушение жилого помещения членами семьи нанимателя либо им самим;

– регулярное нарушение прав соседей, что делает невозможным проживание нанимателя на территории данного помещения;

– использование предоставленной жилой площади не по назначению.

 

Выселение граждан из жилых помещений без предоставления жилья является санкцией за совершение нанимателем либо членами его семьи ряда нарушений, которые квалифицируются как виновные действия. Основаниями для суда для удовлетворения иска о выселении по инициативе наймодателя, является:

 

– установление факта противоправных действия со стороны нанимателей либо членов его семьи;

– неоднократное, систематическое нарушение правил проживания, установленных договором или законом;

– наличие вины нанимателя или членов его семьи в форме грубой неосторожности или умысла;

– наличие конкретных фактов, которые подтверждают, что наниматель совершил правонарушение после того, как наймодатель сделал ему предупреждение.

 

Что касается невнесения платы за пользование жилым помещением либо за коммунальные услуги, то по данному основанию процесс выселения предусматривает ряд отдельных условий:

– срок задолженности должен превысить срок 6 месяцев;

– наниматель уклонялся от оплаты по неуважительным причинам.

 

Выселение из квартиры по инициативе члена семьи нанимателя возможно при подаче соответствующего иска в суд. Наиболее часто из муниципальной квартиры выселяют бывших супругов, которые длительное время в квартире фактически не проживают, не пользуются ею, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, проживают в другой семье или имеют на праве собственности другое жилое помещение.

 

Выселение через суд по инициативе собственника жилья возможно в отношении:

– бывших членов семьи предыдущего владельца квартиры на основании статьи 292 Гражданского кодекса РФ;

– бывших членов семьи нынешнего собственника на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

 

По каким бы основаниям не проводилось выселение истцу для того, чтобы его требования в рамках иска были удовлетворены, понадобится доказать, что лицо, против которого происходит процесс, утратило право пользования спорным жильем (или его право прекращено), или он вообще не приобретал никаких прав на квартиру в связи с тем, например, что фактически не вселялся в нее.

 

Выселение граждан собственником также может осуществляться в связи с самозахватом помещения. Такие случаи часто происходят при расторжении договора срочного пользования между арендатором и собственником.

 

Судебные дела, связанные с выселением, являются одними из самых сложных, ведь не секрет, что вопросы недвижимости в виду особо высоких цен на жилье, сегодня являются особенно актуальными. Неудивительно, что каждая из сторон попытается защитить свои интересы всеми способами.

 

Адвокаты нашего Юридического Центра помогут вам восстановить справедливость. Вместе с клиентом мы составим все необходимые документы, соберем доказательства, выработаем стратегию защиты в суде. Не сомневайтесь, мы приложим все силы к тому, чтобы одержать победу в суде!

Адрес | Телефон

Map for пр-кт. Кирова, 36, офис 4. 357500 Пятигорск Россия
Октябрь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Июн    
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  
Яндекс.Метрика